【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 24.4年から +45.2 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。白山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -42.5 %、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白山駅)は -0.6 %(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -42.5 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 35.4 年、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 53.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐原駅 | - | 16.0万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 1.5万/㎡ (30.5年/40.0㎡) |
寺泊駅 | - | 3.3万/㎡ (38.5年/30.0㎡) | - |
岩室駅 | - | - | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | - | - | - |
寺尾駅 | - | - | - |
小針駅 | - | - | 35.7万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
青山駅 | - | 22.7万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 14.3万/㎡ (35.5年/63.3㎡) |
関屋駅 | 12.0万/㎡ (31.5年/25.0㎡) | 18.0万/㎡ (41.0年/45.0㎡) | 23.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
白山駅 | 24.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.9年/66.9㎡) | 22.1万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
新潟駅 | 16.4万/㎡ (37.3年/52.9㎡) | 28.5万/㎡ (22.1年/63.0㎡) | 19.7万/㎡ (30.6年/55.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.9年から +8.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +4.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.5 分、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
新潟駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -42.5 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 22.1年から +69.2 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 37.3 年、+69.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示