【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.1%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて +14.0%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.1年から +2.2 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -11.6 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は -8.8 %(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -11.6 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.8 分 → 2019年 18.6 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 10.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.5 % → 2019年 56.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 17.0万/㎡ (22.9年/53.2㎡) | 18.7万/㎡ (24.1年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (21.1年/58.9㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) | 25.9万/㎡ (24.1年/64.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.6年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.1年から -5.0 %減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -18.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 12.1 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
新潟駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -11.6 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.1年から +4.2 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 55.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.2 分 → 2019年 20.2 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 13.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示