【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の上越新幹線 (長岡駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.0年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +43.0 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +43.0 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -3.9 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +12.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長岡駅 | 23.7万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/49.3㎡) | 17.1万/㎡ (29.0年/58.3㎡) |
| 燕三条駅 | - | 40.0万/㎡ (5.0年/55.0㎡) | - |
| 新潟駅 | 18.9万/㎡ (31.4年/52.6㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +43.0 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 29.5年から -52.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 14.0 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 9.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
新潟駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +12.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.8年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 ％ → 2021年 51.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 10.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示