上越新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の上越新幹線 (長岡駅新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 29.6年から -6.5 %減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +2.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +36.1 %、単価は 23.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(長岡駅)は +36.1 %(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -0.6 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 12.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 24.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.1%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
上越新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長岡駅23.1万/㎡
(21.9年/60.0㎡)
16.9万/㎡
(31.3年/70.0㎡)
16.0万/㎡
(28.1年/42.3㎡)
燕三条駅---
新潟駅20.9万/㎡
(30.6年/57.6㎡)
21.1万/㎡
(29.1年/54.5㎡)
21.6万/㎡
(25.3年/62.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長岡駅23.1 万/㎡(昨年同期比 +36.1 %)

長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.1%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 31.3年から -30.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 21.9 年、-30.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 18.8 分、+93.9 %と大きく増加)

新潟駅20.9 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)

新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.6年(昨年 29.1年から +5.1 %増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +5.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.3 % → 2021年 45.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 31.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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