【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(1年前(2022年)に比べて -39.4%( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.7年から -1.2 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +23.7 %、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +23.7 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -7.2 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 9.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 23.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -33.6%( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 33.2万/㎡ (16.2年/63.5㎡) | 26.9万/㎡ (21.7年/63.8㎡) | 22.2万/㎡ (25.5年/57.6㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 22.9万/㎡ (29.6年/61.3㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 20.7万/㎡ (29.9年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 21.7年から -25.1 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 16.2 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 8.8 分、-33.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 24.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.3 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 4.5 %)
新潟駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -33.6%( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.8年から +2.8 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 27.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 46.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示