【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.8%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -16.1%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.4年から +16.9 %増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長岡駅、新潟駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -19.7 %、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は -13.8 %(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -19.7 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 9.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 30.8 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.8 % → 2021年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -19.6%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 17.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.1年/51.0㎡) | 17.0万/㎡ (22.9年/53.2㎡) |
燕三条駅 | - | 35.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | - |
新潟駅 | 19.7万/㎡ (30.6年/55.9㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.1年から +35.3 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.6 分 → 2021年 8.8 分、-16.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.1 年 → 2021年 31.3 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 70.0 %)
新潟駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -19.6%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.7年から +10.4 %増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.7 年 → 2021年 30.6 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 % → 2021年 72.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示