【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.0%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 30.7年から -17.0 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +12.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +41.6 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +41.6 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は +4.6 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.7 年 → 2022年 25.5 年、-17.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 8.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.6%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +750.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 24.8万/㎡ (23.1年/63.8㎡) | 23.7万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/49.3㎡) |
燕三条駅 | - | - | 40.0万/㎡ (5.0年/55.0㎡) |
新潟駅 | 26.8万/㎡ (26.7年/57.7㎡) | 18.9万/㎡ (31.4年/52.6㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +41.6 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.6%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.4年から -14.8 %減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.4 年 → 2022年 26.7 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 % → 2022年 34.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 21.1 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 31.2 %)
長岡駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +4.6 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +750.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 14.0年から +65.2 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 23.1 年、+65.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 15.6 分、+73.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示