【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.5年から +32.0 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +10.8 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +10.8 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -42.5 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.1 分、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 27.1 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 38.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 34.4万/㎡ (14.3年/63.1㎡) | 31.1万/㎡ (17.9年/65.7㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 16.4万/㎡ (37.3年/52.9㎡) | 28.5万/㎡ (22.1年/63.0㎡) | 19.7万/㎡ (30.6年/55.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +10.8 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.9年から -20.2 %減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 14.3 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 7.6 分、-35.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 12.5 %)
新潟駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -42.5 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 22.1年から +69.2 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 37.3 年、+69.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示