【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.8年から +21.5 %増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +50.4 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +50.4 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -15.7 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 7.5 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 19.2 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +50.4%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.9年/20.0㎡) | 44.8万/㎡ (13.6年/23.0㎡) |
八田駅 | 31.3万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 35.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 18.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) |
春田駅 | - | 25.7万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
蟹江駅 | 20.0万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 21.8万/㎡ (0年/73.3㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +50.4 %)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +50.4%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 11.8 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
名古屋駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 13.9年から +42.3 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.7 分 → 2019年 5.1 分、-23.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.9 年 → 2019年 19.7 年、+42.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示