【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 15.8年から -7.8 %減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +12.4 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八田駅)は +12.4 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -14.0 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
八田駅 | 36.9万/㎡ (12.7年/78.3㎡) | 32.9万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) |
春田駅 | - | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
蟹江駅 | 13.5万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +12.4 %)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.4%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 9.0年から +40.7 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 12.7 年、+40.7 %と大きく増加)
蟹江駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 9.0年から +244.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 17.5 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 31.0 年、+244.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示