【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.9年から +14.8 %増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ -27.9 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八田駅)は +4.8 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -27.9 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.9 年 → 2023年 25.2 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 51.9万/㎡ (23.1年/21.0㎡) | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) |
八田駅 | 28.1万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 26.8万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 42.1万/㎡ (7.3年/72.5㎡) |
春田駅 | 33.7万/㎡ (22.3年/95.0㎡) | - | - |
蟹江駅 | 12.5万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +4.8 %)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.9年から +16.7 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 26.8 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
蟹江駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -27.9 %)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 18.0 分、+80.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示