【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.3年から +53.6 %増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +26.2 %、単価は 79.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +26.2 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -15.0 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 15.8 年、+53.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 10.2 分、+21.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
八田駅 | 32.9万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (13.0年/72.5㎡) |
春田駅 | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
蟹江駅 | 15.7万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +26.2 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 10.5年から +66.6 %増)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -14.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 17.5 年、+66.6 %と大きく増加)
八田駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 9.0年から -0.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示