【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -30.4%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.8年から +16.6 %増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +13.0 %、単価は 61.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +13.0 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -36.3 %(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.8 年 → 2022年 21.9 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 26.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
八田駅 | 26.8万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 42.1万/㎡ (7.3年/72.5㎡) | 29.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
春田駅 | - | - | 5.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
蟹江駅 | 17.3万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.6年から +0.8 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.3 分 → 2022年 9.4 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.2 %)
八田駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -36.3 %)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 7.3年から +216.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 22.9 年、+216.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示