【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +44.7%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.0年から -11.2 %減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。八田駅、春田駅、蟹江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +60.7 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春田駅)は +60.7 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は +8.1 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.0 年 → 2021年 16.9 年、-11.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 5.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 % → 2021年 21.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 % → 2021年 12.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.3%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) |
八田駅 | 40.5万/㎡ (12.1年/62.5㎡) | 31.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) | 30.2万/㎡ (12.8年/73.3㎡) |
春田駅 | 27.2万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 16.9万/㎡ (27.4年/67.5㎡) | 22.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
蟹江駅 | 21.3万/㎡ (16.1年/75.7㎡) | 16.3万/㎡ (27.7年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.3年/69.3㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | 22.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +60.7 %)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +60.7%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.4年から -15.1 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.4 年 → 2021年 23.3 年、-15.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 3.5 分、-79.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
名古屋駅 62.1 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.3年から +12.3 %増)。平均専有面積は 30.1 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 17.2 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 7.9 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 12.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示