【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.4%( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.5年から -28.6 %減)。平均専有面積は 31.8 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -41.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +42.6 %、単価は 65.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +42.6 %(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -25.3 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.5 年 → 2021年 16.8 年、-28.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.6 分、+18.3 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.3%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
八田駅 | - | 26.2万/㎡ (24.2年/66.7㎡) | 28.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
春田駅 | 32.9万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
蟹江駅 | 12.9万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 17.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 65.6 万/㎡(昨年同期比 +42.6 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 22.2年から -33.1 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -54.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.2 年 → 2021年 14.8 年、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.6 分、+10.6 %と増加)
蟹江駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -25.3 %)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.3%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.5年から +3.4 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 26.0 分、+136.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示