【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.9年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、東刈谷駅、刈谷駅、共和駅、笠寺駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相見駅で昨年に比べ +172.9 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相見駅、枇杷島駅)は +147.2 ％(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾頭橋駅、大高駅)は -40.8 ％(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 21.3 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 9.4 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 11.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 12.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 35.5万/㎡ (16.5年/83.5㎡) | 26.3万/㎡ (20.0年/74.4㎡) | 25.9万/㎡ (20.9年/75.4㎡) |
| 愛知御津駅 | 16.9万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - | - |
| 三河大塚駅 | 32.9万/㎡ (18.5年/62.5㎡) | - | 32.2万/㎡ (15.5年/63.8㎡) |
| 三河三谷駅 | 15.0万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | - | - |
| 蒲郡駅 | 34.0万/㎡ (15.5年/100㎡) | - | 20.0万/㎡ (38.5年/55.0㎡) |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | - | 11.5万/㎡ (33.5年/85.0㎡) |
| 相見駅 | 34.2万/㎡ (7.5年/92.5㎡) | 12.5万/㎡ (26.0年/97.5㎡) | 36.4万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
| 岡崎駅 | 25.0万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (17.0年/71.2㎡) | 19.0万/㎡ (25.5年/83.3㎡) |
| 西岡崎駅 | 22.4万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | - | 15.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
| 安城駅 | 30.0万/㎡ (23.9年/85.6㎡) | 29.0万/㎡ (24.0年/78.3㎡) | 32.6万/㎡ (18.4年/72.9㎡) |
| 三河安城駅 | 27.7万/㎡ (25.7年/80.0㎡) | 32.5万/㎡ (21.7年/75.5㎡) | 35.3万/㎡ (12.9年/81.1㎡) |
| 東刈谷駅 | 31.1万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 24.7万/㎡ (29.5年/68.8㎡) | 26.0万/㎡ (23.2年/75.0㎡) |
| 野田新町駅 | 22.1万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | - | 40.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 38.3万/㎡ (17.8年/83.0㎡) | 25.4万/㎡ (32.8年/76.2㎡) | 30.0万/㎡ (19.3年/85.8㎡) |
| 逢妻駅 | 34.1万/㎡ (11.5年/87.5㎡) | - | - |
| 大府駅 | 28.7万/㎡ (21.7年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (20.9年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (23.7年/81.8㎡) |
| 共和駅 | 33.6万/㎡ (22.0年/79.0㎡) | 26.3万/㎡ (28.3年/83.1㎡) | 36.8万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
| 南大高駅 | - | 40.1万/㎡ (14.0年/90.0㎡) | 45.6万/㎡ (11.8年/83.3㎡) |
| 大高駅 | 22.4万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 36.9万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 笠寺駅 | 25.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (42.9年/63.3㎡) | 23.9万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
| 熱田駅 | 33.0万/㎡ (28.2年/81.7㎡) | 36.4万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | 37.2万/㎡ (20.0年/73.8㎡) |
| 金山駅 | 51.0万/㎡ (15.6年/70.8㎡) | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) | 47.4万/㎡ (20.6年/63.8㎡) |
| 尾頭橋駅 | 31.6万/㎡ (27.2年/73.5㎡) | 54.5万/㎡ (10.0年/67.5㎡) | 38.9万/㎡ (22.6年/74.4㎡) |
| 名古屋駅 | 67.7万/㎡ (18.7年/45.0㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
| 枇杷島駅 | 47.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (28.2年/81.7㎡) | 23.2万/㎡ (25.9年/80.0㎡) |
| 清洲駅 | - | 18.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - |
| 稲沢駅 | 28.9万/㎡ (23.2年/83.3㎡) | 26.7万/㎡ (23.0年/80.6㎡) | 30.6万/㎡ (18.8年/78.3㎡) |
| 尾張一宮駅 | 34.4万/㎡ (21.5年/76.7㎡) | 26.8万/㎡ (23.9年/73.2㎡) | 26.7万/㎡ (23.8年/80.4㎡) |
| 木曽川駅 | - | 12.1万/㎡ (36.5年/61.7㎡) | 3.6万/㎡ (46.5年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相見駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +172.9 ％)
相見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +172.9％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 26.0年から -71.1 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 7.5 年、-71.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 1.0 分、-96.5 ％と大きく減少)
枇杷島駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +121.4 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +121.4％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 28.2年から -55.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 12.5 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 1.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
尾頭橋駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 10.0年から +172.0 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 27.2 年、+172.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 7.9 分、+12.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
大高駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.5年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 24.5 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示