【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.6年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岡崎駅、共和駅、熱田駅、枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ +152.1 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲郡駅、枇杷島駅)は +99.7 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大府駅、木曽川駅)は -34.0 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 22.5万/㎡ (25.3年/75.4㎡) | 30.4万/㎡ (19.2年/71.6㎡) | 21.3万/㎡ (27.5年/56.7㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | - | 33.8万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 34.9万/㎡ (18.3年/71.7㎡) |
| 三河三谷駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 27.5万/㎡ (22.0年/87.5㎡) | 10.9万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | 28.0万/㎡ (13.0年/100㎡) |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | - | 12.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 相見駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 28.0万/㎡ (14.5年/87.5㎡) | 36.0万/㎡ (9.0年/75.0㎡) |
| 岡崎駅 | 24.9万/㎡ (26.0年/73.1㎡) | 23.5万/㎡ (25.0年/82.3㎡) | 23.3万/㎡ (20.6年/75.0㎡) |
| 西岡崎駅 | 27.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (37.6年/62.0㎡) | 16.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 安城駅 | 30.1万/㎡ (18.7年/89.2㎡) | 26.7万/㎡ (22.4年/83.1㎡) | 28.5万/㎡ (23.5年/76.8㎡) |
| 三河安城駅 | 35.8万/㎡ (20.6年/80.5㎡) | 32.3万/㎡ (18.5年/79.2㎡) | 28.7万/㎡ (21.3年/80.4㎡) |
| 東刈谷駅 | 26.2万/㎡ (28.9年/76.4㎡) | 25.4万/㎡ (22.0年/81.7㎡) | 29.4万/㎡ (24.4年/76.0㎡) |
| 野田新町駅 | 20.0万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - |
| 刈谷駅 | 32.3万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | 34.3万/㎡ (22.1年/79.5㎡) | 37.9万/㎡ (13.3年/87.5㎡) |
| 逢妻駅 | - | - | 37.1万/㎡ (8.0年/85.0㎡) |
| 大府駅 | 38.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) | 58.1万/㎡ (3.0年/68.3㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/78.6㎡) |
| 共和駅 | 47.0万/㎡ (14.7年/88.3㎡) | 34.4万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (16.0年/82.0㎡) |
| 南大高駅 | - | 55.4万/㎡ (9.7年/80.0㎡) | 45.1万/㎡ (11.0年/100㎡) |
| 大高駅 | 25.3万/㎡ (25.0年/95.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.7年/83.3㎡) | 26.4万/㎡ (23.3年/72.5㎡) |
| 笠寺駅 | 18.3万/㎡ (36.9年/67.5㎡) | 18.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
| 熱田駅 | 48.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 35.9万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 34.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 金山駅 | 44.7万/㎡ (23.2年/71.7㎡) | 48.9万/㎡ (18.5年/64.0㎡) | 44.5万/㎡ (20.0年/74.1㎡) |
| 尾頭橋駅 | 20.4万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (30.3年/67.9㎡) |
| 名古屋駅 | 69.8万/㎡ (11.3年/56.3㎡) | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) |
| 枇杷島駅 | 18.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 27.4万/㎡ (16.3年/83.0㎡) | 34.9万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 25.2万/㎡ (26.6年/85.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 23.3万/㎡ (29.8年/74.3㎡) | 29.5万/㎡ (21.7年/83.2㎡) | 23.3万/㎡ (26.5年/75.6㎡) |
| 木曽川駅 | 13.1万/㎡ (35.0年/77.5㎡) | 19.8万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (34.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +152.1 ％)
蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +152.1％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 43.0年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 22.0 年、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
枇杷島駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +47.4 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.0年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大府駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 3.0年から +508.8 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.0 年 → 2024年 18.3 年、+508.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
木曽川駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.0年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示