【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2022年)に比べて -2.3％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.7年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、大府駅、南大高駅、稲沢駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +67.6 ％、単価は 58.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大府駅、豊橋駅)は +55.2 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲郡駅、枇杷島駅)は -59.9 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 45.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 30.4万/㎡ (19.2年/71.6㎡) | 21.3万/㎡ (27.5年/56.7㎡) | 26.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | 33.8万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 34.9万/㎡ (18.3年/71.7㎡) | 24.2万/㎡ (15.5年/67.5㎡) |
| 三河三谷駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 10.9万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | 28.0万/㎡ (13.0年/100㎡) | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | 12.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 相見駅 | 28.0万/㎡ (14.5年/87.5㎡) | 36.0万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | - |
| 岡崎駅 | 23.5万/㎡ (25.0年/82.3㎡) | 23.3万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (10.0年/100㎡) |
| 西岡崎駅 | 19.2万/㎡ (37.6年/62.0㎡) | 16.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.0年/77.5㎡) |
| 安城駅 | 26.7万/㎡ (22.4年/83.1㎡) | 28.5万/㎡ (23.5年/76.8㎡) | 24.6万/㎡ (23.8年/77.9㎡) |
| 三河安城駅 | 32.3万/㎡ (18.5年/79.2㎡) | 28.7万/㎡ (21.3年/80.4㎡) | 25.7万/㎡ (22.8年/83.6㎡) |
| 東刈谷駅 | 25.4万/㎡ (22.0年/81.7㎡) | 29.4万/㎡ (24.4年/76.0㎡) | 19.8万/㎡ (27.0年/71.9㎡) |
| 野田新町駅 | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 34.3万/㎡ (22.1年/79.5㎡) | 37.9万/㎡ (13.3年/87.5㎡) | 26.7万/㎡ (24.8年/78.1㎡) |
| 逢妻駅 | - | 37.1万/㎡ (8.0年/85.0㎡) | 23.2万/㎡ (23.7年/85.0㎡) |
| 大府駅 | 58.1万/㎡ (3.0年/68.3㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/78.6㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/80.8㎡) |
| 共和駅 | 34.4万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (16.0年/82.0㎡) | 27.8万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 南大高駅 | 55.4万/㎡ (9.7年/80.0㎡) | 45.1万/㎡ (11.0年/100㎡) | 48.2万/㎡ (9.0年/72.5㎡) |
| 大高駅 | 26.2万/㎡ (25.7年/83.3㎡) | 26.4万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | - |
| 笠寺駅 | 18.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | 15.8万/㎡ (41.0年/55.0㎡) |
| 熱田駅 | 35.9万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 34.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 28.1万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
| 金山駅 | 48.9万/㎡ (18.5年/64.0㎡) | 44.5万/㎡ (20.0年/74.1㎡) | 37.1万/㎡ (22.2年/76.5㎡) |
| 尾頭橋駅 | 23.0万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (30.3年/67.9㎡) | 25.4万/㎡ (32.7年/65.5㎡) |
| 名古屋駅 | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) |
| 枇杷島駅 | 12.7万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 34.9万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 25.2万/㎡ (26.6年/85.0㎡) | 28.9万/㎡ (16.5年/85.8㎡) |
| 尾張一宮駅 | 29.5万/㎡ (21.7年/83.2㎡) | 23.3万/㎡ (26.5年/75.6㎡) | 26.3万/㎡ (21.4年/75.9㎡) |
| 木曽川駅 | 19.8万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (33.0年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.6％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 22.3年から -86.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 3.0 年、-86.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
豊橋駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +42.9 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 27.5年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 19.2 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 19.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 6.7 ％)
蒲郡駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -61.0 ％)
蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -61.0％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 13.0年から +230.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 43.0 年、+230.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
枇杷島駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -58.8 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -58.8％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.0年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 34.0 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 11.0 分、+340.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示