【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +178.8％( +118件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、安城駅、東刈谷駅、共和駅、大高駅、枇杷島駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +79.2 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枇杷島駅、豊橋駅)は +62.1 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(逢妻駅、笠寺駅)は -69.5 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 19.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逢妻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -33.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.8万/㎡ (19.6年/77.3㎡) | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | 32.7万/㎡ (18.4年/63.3㎡) | - | - |
| 三河三谷駅 | 8.2万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | - | - |
| 蒲郡駅 | - | - | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | 24.5万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | - | - |
| 相見駅 | - | - | - |
| 岡崎駅 | 22.5万/㎡ (23.1年/70.7㎡) | 24.4万/㎡ (22.5年/72.1㎡) | 21.5万/㎡ (21.4年/68.3㎡) |
| 西岡崎駅 | - | - | 11.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 安城駅 | 23.9万/㎡ (24.1年/76.1㎡) | 18.6万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 22.5万/㎡ (20.0年/76.0㎡) |
| 三河安城駅 | 30.0万/㎡ (20.2年/77.7㎡) | 30.8万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 24.0万/㎡ (21.4年/80.0㎡) |
| 東刈谷駅 | 28.6万/㎡ (28.1年/76.0㎡) | 20.8万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
| 野田新町駅 | 29.7万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | - | - |
| 刈谷駅 | 31.5万/㎡ (20.1年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (10.8年/78.3㎡) | 24.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 逢妻駅 | 7.9万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 41.1万/㎡ (2.8年/90.0㎡) | - |
| 大府駅 | 25.3万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | 37.6万/㎡ (18.8年/73.3㎡) | - |
| 共和駅 | 33.3万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 24.1万/㎡ (23.3年/68.8㎡) | 15.3万/㎡ (32.3年/76.2㎡) |
| 南大高駅 | 48.4万/㎡ (9.1年/80.0㎡) | - | 50.7万/㎡ (7.8年/75.0㎡) |
| 大高駅 | 31.2万/㎡ (22.1年/66.7㎡) | 24.7万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | - |
| 笠寺駅 | 9.9万/㎡ (40.8年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
| 熱田駅 | 44.5万/㎡ (16.8年/84.2㎡) | 45.6万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 34.3万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 金山駅 | 43.5万/㎡ (20.2年/67.5㎡) | 44.9万/㎡ (20.1年/47.5㎡) | 38.2万/㎡ (24.0年/56.0㎡) |
| 尾頭橋駅 | 20.4万/㎡ (39.5年/77.7㎡) | 27.6万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (27.8年/66.7㎡) |
| 名古屋駅 | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) |
| 枇杷島駅 | 33.1万/㎡ (11.5年/77.5㎡) | 18.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 25.1万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 35.3万/㎡ (6.8年/85.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 25.4万/㎡ (27.8年/71.5㎡) | 22.6万/㎡ (28.2年/67.9㎡) | 18.4万/㎡ (28.2年/67.8㎡) |
| 木曽川駅 | - | - | 11.1万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +79.2 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +79.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 31.8年から -63.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 11.5 年、-63.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
豊橋駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +45.0 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +340.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.5年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 19.6 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.9 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
逢妻駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -80.8 ％)
逢妻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -33.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 2.8年から +835.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 25.8 年、+835.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 25.0 分、+733.3 ％と大きく増加)
笠寺駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -58.1 ％)
笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示