【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 238 件(１年前(2023年)に比べて -13.1％( -36件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.1年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。岩塚駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村公園駅で昨年に比べ +102.0 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中村公園駅、岩塚駅)は +65.9 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(覚王山駅、八田駅)は -43.2 ％(単価 -19.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.1 年 → 2024年 27.1 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 25.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 28.6万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/72.1㎡) | 15.3万/㎡ (39.0年/68.8㎡) |
| 八田駅 | 21.3万/㎡ (41.5年/75.0㎡) | 35.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 38.3万/㎡ (13.2年/71.7㎡) |
| 岩塚駅 | 25.2万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 19.4万/㎡ (31.5年/66.2㎡) | 19.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 中村公園駅 | 33.4万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
| 中村日赤駅 | - | - | 23.1万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 本陣駅 | 52.7万/㎡ (9.5年/55.0㎡) | 65.9万/㎡ (13.0年/51.2㎡) | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) |
| 亀島駅 | 51.8万/㎡ (18.9年/60.0㎡) | 63.9万/㎡ (11.5年/45.0㎡) | 50.4万/㎡ (20.9年/56.0㎡) |
| 名古屋駅 | 67.7万/㎡ (18.7年/45.0㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
| 伏見駅 | 59.8万/㎡ (23.4年/53.5㎡) | 85.2万/㎡ (14.3年/61.1㎡) | 59.0万/㎡ (21.2年/45.0㎡) |
| 栄駅 | 22.5万/㎡ (43.0年/43.8㎡) | 23.0万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 36.3万/㎡ (36.2年/28.3㎡) |
| 新栄町駅 | 49.7万/㎡ (24.6年/46.9㎡) | 49.9万/㎡ (21.9年/60.5㎡) | 46.5万/㎡ (22.2年/59.3㎡) |
| 千種駅 | 55.7万/㎡ (20.1年/52.9㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/50.7㎡) | 48.3万/㎡ (15.4年/73.2㎡) |
| 今池駅 | 43.6万/㎡ (29.7年/37.5㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/50.7㎡) | 30.6万/㎡ (33.8年/53.1㎡) |
| 池下駅 | 48.6万/㎡ (28.4年/74.7㎡) | 41.5万/㎡ (26.4年/68.0㎡) | 65.2万/㎡ (15.3年/81.5㎡) |
| 覚王山駅 | 27.9万/㎡ (42.4年/91.4㎡) | 51.7万/㎡ (22.6年/63.8㎡) | 42.4万/㎡ (29.5年/77.3㎡) |
| 本山駅 | 33.8万/㎡ (35.5年/78.9㎡) | 41.7万/㎡ (28.1年/70.5㎡) | 45.8万/㎡ (26.2年/83.2㎡) |
| 東山公園駅 | 43.7万/㎡ (27.3年/85.6㎡) | 44.8万/㎡ (22.6年/74.2㎡) | 52.5万/㎡ (17.0年/81.4㎡) |
| 星ケ丘駅 | 39.5万/㎡ (22.1年/80.9㎡) | 40.1万/㎡ (23.6年/71.5㎡) | 45.2万/㎡ (17.4年/84.7㎡) |
| 一社駅 | 24.5万/㎡ (35.3年/79.8㎡) | 37.2万/㎡ (25.9年/76.4㎡) | 31.9万/㎡ (31.2年/73.0㎡) |
| 上社駅 | 27.7万/㎡ (29.7年/76.9㎡) | 37.0万/㎡ (22.4年/81.2㎡) | 28.2万/㎡ (32.5年/77.5㎡) |
| 本郷駅 | 40.7万/㎡ (22.8年/67.1㎡) | 32.1万/㎡ (29.6年/65.8㎡) | 34.4万/㎡ (28.3年/81.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 30.4万/㎡ (27.1年/77.1㎡) | 32.0万/㎡ (28.1年/75.1㎡) | 28.4万/㎡ (24.9年/75.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中村公園駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +102.0 ％)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +102.0％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.8年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 7.6 分、-69.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 87.5 ％)
岩塚駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.5年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
覚王山駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
覚王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -23.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 22.6年から +87.2 ％増)。平均専有面積は 91.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +43.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 42.4 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 85.7 ％)
八田駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 15.5年から +167.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 41.5 年、+167.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示