【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.1年から -0.8 %減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大手町駅で昨年に比べ -45.8 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +100.4 %(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大手町駅)は -45.8 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 % → 2022年 61.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.4%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
三津駅 | 14.6万/㎡ (29.6年/52.5㎡) | 18.2万/㎡ (23.6年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (24.8年/62.0㎡) |
山西駅 | 16.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) |
西衣山駅 | 19.3万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
衣山駅 | 18.7万/㎡ (25.8年/39.0㎡) | 24.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 18.8万/㎡ (32.5年/48.3㎡) |
古町駅 | - | 26.4万/㎡ (22.3年/68.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) |
大手町駅 | 12.5万/㎡ (31.8年/20.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) |
松山市駅 | 40.0万/㎡ (22.9年/69.2㎡) | 19.9万/㎡ (29.5年/63.8㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +100.4 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +100.4%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.5年から -22.4 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 22.9 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 8.5 分、+36.0 %と大きく増加)
大手町駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -45.8 %)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.3年から +1.6 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -69.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示