【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.2年から +17.5 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。衣山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +29.3 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(衣山駅、古町駅)は +20.4 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、山西駅)は -32.2 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 26.1 年、+17.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.8 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
三津駅 | 18.2万/㎡ (23.6年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (24.8年/62.0㎡) | 15.1万/㎡ (24.1年/57.5㎡) |
山西駅 | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.9年/55.0㎡) |
西衣山駅 | - | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 17.9万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
衣山駅 | 24.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 18.8万/㎡ (32.5年/48.3㎡) | 12.6万/㎡ (31.1年/61.2㎡) |
古町駅 | 26.4万/㎡ (22.3年/68.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) |
大手町駅 | 23.1万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) |
松山市駅 | 19.9万/㎡ (29.5年/63.8㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +29.3 %)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.3%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.5年から -7.5 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +13.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 8.7 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
古町駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.3年から -4.1 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.2 分、+73.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
松山市駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -41.0 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.0%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 15.3年から +92.7 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.4 分 → 2021年 6.2 分、-15.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 29.5 年、+92.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 25.0 %)
山西駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -23.3 %)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 13.0年から +119.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -38.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 28.5 年、+119.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示