伊予鉄高浜線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (港山駅松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 28.9年から -12.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +2.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松山市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三津駅で昨年に比べ -22.3 %、単価は 10.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松山市駅)は -18.5 %(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -22.3 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 28.9 年 → 2021年 25.4 年、-12.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.2 分、-17.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 20.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.3%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄高浜線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊予鉄高浜線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
港山駅-18.2万/㎡
(28.8年/55.0㎡)
-
三津駅10.4万/㎡
(29.8年/25.0㎡)
13.4万/㎡
(29.3年/42.5㎡)
12.7万/㎡
(0年/15.0㎡)
山西駅--10.9万/㎡
(26.8年/55.0㎡)
西衣山駅-17.9万/㎡
(22.8年/77.5㎡)
17.1万/㎡
(0年/70.0㎡)
衣山駅-19.2万/㎡
(34.1年/65.0㎡)
-
古町駅31.5万/㎡
(17.8年/82.5㎡)
-28.0万/㎡
(11.8年/75.0㎡)
大手町駅-18.5万/㎡
(30.8年/67.5㎡)
-
松山市駅18.9万/㎡
(30.8年/67.5㎡)
23.2万/㎡
(26.4年/66.2㎡)
43.6万/㎡
(14.8年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松山市駅18.9 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)

松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 26.4年から +16.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.0 分、-31.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 30.8 年、+16.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

三津駅10.4 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)

三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.3%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 29.3年から +1.7 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -41.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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