中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.9年から -12.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松山市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三津駅で昨年に比べ -22.3 %、単価は 10.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は -18.5 %(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -22.3 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.9 年 → 2021年 25.4 年、-12.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.2 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.3%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
三津駅 | 10.4万/㎡ (29.8年/25.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.3年/42.5㎡) | 12.7万/㎡ (0年/15.0㎡) |
山西駅 | - | - | 10.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
西衣山駅 | - | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
衣山駅 | - | 19.2万/㎡ (34.1年/65.0㎡) | - |
古町駅 | 31.5万/㎡ (17.8年/82.5㎡) | - | 28.0万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
大手町駅 | - | 18.5万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | - |
松山市駅 | 18.9万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (14.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.4年から +16.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.0 分、-31.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 30.8 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
三津駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.3%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.3年から +1.7 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -41.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示