中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.4%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.3年から +47.8 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -44.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +5.5 %、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は +5.5 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は +5.5 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 30.0 年、+47.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 13.0 分、+195.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | - | - |
三津駅 | - | 11.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - |
山西駅 | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - | - |
西衣山駅 | - | - | - |
衣山駅 | 17.7万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | - | - |
古町駅 | 19.3万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) |
大手町駅 | - | 35.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) |
松山市駅 | - | 35.7万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +5.5 %)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 32.5年から -3.1 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -75.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示