【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (港山駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.4年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。衣山駅、大手町駅、松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +101.9 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山西駅、大手町駅)は +94.2 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古町駅、西衣山駅)は -6.7 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.2 ％ → 2020年 53.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 港山駅 | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | - |
| 三津駅 | 17.6万/㎡ (24.8年/62.0㎡) | 15.1万/㎡ (24.1年/57.5㎡) | 12.9万/㎡ (28.8年/66.7㎡) |
| 山西駅 | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.9年/55.0㎡) | 19.1万/㎡ (11.3年/81.7㎡) |
| 西衣山駅 | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 17.9万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (20.8年/80.0㎡) |
| 衣山駅 | 18.8万/㎡ (32.5年/48.3㎡) | 12.6万/㎡ (31.1年/61.2㎡) | 16.7万/㎡ (28.3年/15.0㎡) |
| 古町駅 | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) | 30.1万/㎡ (13.5年/78.8㎡) |
| 大手町駅 | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.7年/28.0㎡) |
| 松山市駅 | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) | 31.7万/㎡ (16.0年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +101.9 ％)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +101.9％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 30.9年から -57.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.9 年 → 2020年 13.0 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 9.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
大手町駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +86.5 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +86.5％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +185.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.0 年 → 2020年 24.8 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 4.8 分、+216.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
古町駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.4年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 23.3 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
西衣山駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
西衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示