【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.0年から -0.6 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +46.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山西駅)は +1.8 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -43.5 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.3 分、-43.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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港山駅 | - | - | - |
三津駅 | - | - | 11.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
山西駅 | 16.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - |
西衣山駅 | - | - | - |
衣山駅 | 10.0万/㎡ (32.5年/15.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | - |
古町駅 | - | 19.3万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
大手町駅 | - | - | 35.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) |
松山市駅 | 20.0万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +1.8 %)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 28.5年から -45.6 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 15.5 年、-45.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
衣山駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.0年から +8.3 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -64.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示