【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +60.9%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.4年から -30.2 %減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +276.9 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +276.9 %(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は +48.4 %(単価 +9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.4 年 → 2019年 17.0 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.4 分 → 2019年 17.4 分、-49.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.4%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +276.9%( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | - |
佐古駅 | 27.1万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (33.5年/25.0㎡) | 21.7万/㎡ (21.9年/66.7㎡) |
徳島駅 | 28.9万/㎡ (17.8年/66.4㎡) | 19.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (16.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +276.9 %)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +276.9%( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 33.5年から -65.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +220.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 11.5 年、-65.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
徳島駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +48.4 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.4%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.9年から -22.1 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.9 年 → 2019年 17.8 年、-22.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.7 分 → 2019年 18.1 分、-53.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示