【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 19.5年から +39.3 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。徳島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは徳島駅で昨年に比べ -6.0 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は -6.0 %(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -6.0 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 27.2 年、+39.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 23.8 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | - |
佐古駅 | - | 19.2万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 30.4万/㎡ (4.5年/75.0㎡) |
徳島駅 | 22.9万/㎡ (27.2年/66.2㎡) | 24.3万/㎡ (17.2年/77.0㎡) | 19.3万/㎡ (20.5年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 17.2年から +57.9 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.2 分 → 2022年 23.8 分、-12.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 27.2 年、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示