【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.7年から -1.2 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +17.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(徳島駅)は +2.0 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は +2.0 %(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | - |
佐古駅 | 1.6万/㎡ (38.5年/25.0㎡) | - | 21.6万/㎡ (22.5年/82.5㎡) |
徳島駅 | 24.2万/㎡ (23.2年/76.7㎡) | 23.7万/㎡ (25.7年/59.2㎡) | 22.1万/㎡ (20.9年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.7年から -9.7 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +29.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.0 分 → 2023年 29.8 分、+10.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示