【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.8年から +23.8 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +28.1 %、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +28.1 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -32.2 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.4 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 19.5 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | - |
佐古駅 | 20.5万/㎡ (23.3年/48.8㎡) | 16.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (18.3年/63.3㎡) |
徳島駅 | 27.9万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 41.2万/㎡ (13.1年/73.6㎡) | 21.4万/㎡ (20.4年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +28.1 %)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 34.3年から -32.1 %減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 23.3 年、-32.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
徳島駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.1年から +20.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.1 年 → 2023年 15.8 年、+20.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 28.0 分、+23.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示