【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.2%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -20.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.1年から +4.3 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +22.5 %、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +22.5 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +5.4 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 14.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 24.4 分、+41.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 59.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | - |
佐古駅 | 19.9万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 18.9万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 23.1万/㎡ (20.3年/67.9㎡) |
徳島駅 | 28.8万/㎡ (21.7年/65.7㎡) | 23.5万/㎡ (20.0年/71.7㎡) | 23.7万/㎡ (19.4年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +22.5 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.0年から +8.4 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.6 分 → 2022年 26.1 分、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 58.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 4.2 %)
佐古駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +5.4 %)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.8年から +1.8 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.5 分 → 2022年 8.3 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示