【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高徳線 (吉成駅~徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +78.4%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.9年から -20.7 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +92.3 %、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +92.3 %(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -23.8 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.9 年 → 2022年 15.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +92.3%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.8%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉成駅 | - | - | - |
佐古駅 | 16.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (18.3年/63.3㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/79.0㎡) |
徳島駅 | 41.2万/㎡ (13.1年/73.6㎡) | 21.4万/㎡ (20.4年/73.2㎡) | 23.0万/㎡ (19.6年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +92.3 %)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +92.3%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 20.4年から -35.6 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.4 年 → 2022年 13.1 年、-35.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 28.6 %)
佐古駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -23.8 %)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.8%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 18.3年から +87.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 3.0 分、-59.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 34.3 年、+87.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示