【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.3年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -8.7 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -8.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -8.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.3 年 → 2024年 19.7 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 24.0 分、+80.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 27.7万/㎡ (20.5年/75.8㎡) | 30.3万/㎡ (22.3年/71.2㎡) | 25.4万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
| 備後本庄駅 | 29.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | 34.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | - | 41.9万/㎡ (2.0年/71.7㎡) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.3年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.9 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 24.9 分、+86.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示