【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.5年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福山駅)は +3.1 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +3.1 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 13.2 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.2 ％ → 2023年 56.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 26.5万/㎡ (26.2年/61.3㎡) | 25.7万/㎡ (25.6年/67.2㎡) | 28.2万/㎡ (19.4年/70.8㎡) |
| 備後本庄駅 | - | 25.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | 38.5万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.6年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 13.2 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 56.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示