【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.8年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -14.0 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -14.0 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -14.0 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.1 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 70.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.1万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (21.8年/86.2㎡) | 27.6万/㎡ (19.7年/76.4㎡) |
| 備後本庄駅 | 17.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | 34.3万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - | 36.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.8年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.5 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示