【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.8年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +19.5 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +19.5 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.8 年 → 2023年 22.3 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 61.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 30.3万/㎡ (22.3年/71.2㎡) | 25.4万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 29.0万/㎡ (17.2年/74.4㎡) |
| 備後本庄駅 | - | 20.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | 41.9万/㎡ (2.0年/71.7㎡) | 42.2万/㎡ (1.0年/67.5㎡) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | 10.9万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.1 分 → 2023年 13.3 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 61.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示