【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて +13.4％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.0年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -8.3 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道上駅)は +2.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -8.3 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 15.4 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 23.1 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 59.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 9.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 26.3万/㎡ (24.2年/71.0㎡) | 28.7万/㎡ (18.5年/74.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.1年/67.5㎡) |
| 備後本庄駅 | 22.7万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | 41.0万/㎡ (2.2年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (2.2年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | 10.9万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道上駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
道上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 2.2年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
福山駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.5年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 15.1 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 24.2 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.1 ％ → 2022年 61.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示