【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.0年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +5.5 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +5.5 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 17.4 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.0 年 → 2022年 21.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 58.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 29.2万/㎡ (21.8年/86.2㎡) | 27.6万/㎡ (19.7年/76.4㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | 36.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.7年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 17.4 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.7 年 → 2022年 21.8 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 ％ → 2022年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示