【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.3年から +46.2 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -2.8 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は -2.8 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -2.8 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.1 分 → 2021年 16.8 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 19.4 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.2万/㎡ (19.4年/70.8㎡) | 29.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/57.0㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | 38.1万/㎡ (7.3年/67.5㎡) | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.3年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.8 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 19.4 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示