【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.5年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +7.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +7.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 19.0 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 23.2 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 27.6万/㎡ (19.7年/76.4㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (20.2年/61.5㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | 36.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | - | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 24.5年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 19.7 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 23.2 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示