【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～府中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.2年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +5.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +5.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.5 分 → 2020年 16.5 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.2 年 → 2020年 24.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (20.2年/61.5㎡) | 23.4万/㎡ (25.9年/75.5㎡) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 神辺駅 | - | - | - |
| 湯田村駅 | - | - | - |
| 道上駅 | - | - | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.2年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.5 分 → 2020年 16.5 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.2 年 → 2020年 24.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示