【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +25.8%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて -11.0%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.3年から -11.4 %減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅、西条駅、横川駅、西広島駅、新井口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西条駅で昨年に比べ +41.9 %、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西条駅、西広島駅)は +40.1 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東福山駅、五日市駅)は -3.8 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.3 年 → 2019年 19.8 年、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.8 % → 2019年 35.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 8.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.8 分 → 2019年 25.6 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 11.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +43.8%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 18.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.2年/70.8㎡) |
福山駅 | 28.6万/㎡ (17.2年/71.1㎡) | 25.4万/㎡ (19.5年/63.5㎡) | 25.7万/㎡ (15.6年/66.0㎡) |
松永駅 | - | - | - |
東尾道駅 | - | - | 24.0万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
尾道駅 | - | 27.1万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | - |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 30.2万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 23.0万/㎡ (4.0年/73.3㎡) | 20.0万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
西条駅 | 31.8万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (18.3年/69.0㎡) | 13.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
寺家駅 | - | - | - |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | - | - |
中野東駅 | - | - | 30.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
安芸中野駅 | - | - | 14.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
海田市駅 | 9.3万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (42.0年/65.0㎡) |
向洋駅 | - | 8.2万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
天神川駅 | - | 41.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (5.0年/70.0㎡) |
広島駅 | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) | 33.0万/㎡ (23.0年/66.4㎡) | 28.5万/㎡ (21.7年/56.2㎡) |
新白島駅 | - | - | - |
横川駅 | 33.5万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 26.8万/㎡ (27.9年/45.8㎡) | 24.1万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
西広島駅 | 31.2万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 22.6万/㎡ (26.3年/72.9㎡) | 16.5万/㎡ (35.5年/62.5㎡) |
新井口駅 | 28.6万/㎡ (16.3年/76.7㎡) | 22.2万/㎡ (24.0年/73.3㎡) | 21.7万/㎡ (19.8年/79.0㎡) |
五日市駅 | 20.4万/㎡ (29.0年/66.7㎡) | 20.4万/㎡ (24.3年/74.3㎡) | 22.7万/㎡ (21.8年/71.2㎡) |
廿日市駅 | 18.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - |
宮内串戸駅 | - | - | 17.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
阿品駅 | 27.2万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 24.8万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 26.6万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
宮島口駅 | 24.3万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | - | - |
前空駅 | 4.4万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | - | - |
大野浦駅 | - | - | 9.1万/㎡ (0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西条駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +41.9 %)
西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +41.9%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.3年から -31.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.3 年 → 2019年 12.5 年、-31.5 %と大きく減少)
西広島駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +38.2 %)
西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +38.2%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.3年から +14.1 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.3 分 → 2019年 16.5 分、-34.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.3 年 → 2019年 30.0 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
東福山駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -7.4 %)
東福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 17.8年から +62.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 29.0 年、+62.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
五日市駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -0.1 %)
五日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.3年から +19.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 29.0 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示