【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 349 件(1年前(2020年)に比べて +3.9%( +13件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.2年から +10.0 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西条駅、海田市駅、向洋駅、新井口駅、宮内串戸駅、前空駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前空駅で昨年に比べ +57.6 %、単価は 6.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(前空駅、新井口駅)は +51.2 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新白島駅、阿品駅)は -25.8 %(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 23.3 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.3 % → 2021年 49.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 10.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.6%( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 19.1万/㎡ (26.3年/72.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.5年/75.9㎡) | 14.9万/㎡ (28.9年/70.5㎡) |
福山駅 | 30.5万/㎡ (17.2年/71.8㎡) | 28.2万/㎡ (22.1年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (18.6年/60.7㎡) |
松永駅 | - | 40.0万/㎡ (0.5年/75.0㎡) | - |
東尾道駅 | 27.6万/㎡ (0年/82.5㎡) | - | 24.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
尾道駅 | 28.7万/㎡ (21.2年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (16.5年/74.4㎡) | 35.3万/㎡ (7.5年/72.5㎡) |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 25.8万/㎡ (17.7年/71.7㎡) | 29.0万/㎡ (13.1年/69.6㎡) | 28.6万/㎡ (14.7年/70.4㎡) |
西条駅 | 33.1万/㎡ (16.7年/73.4㎡) | 26.8万/㎡ (14.2年/69.6㎡) | 30.2万/㎡ (13.7年/75.7㎡) |
寺家駅 | - | - | - |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | 8.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
中野東駅 | - | 33.8万/㎡ (8.8年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
安芸中野駅 | - | 29.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (34.5年/57.5㎡) |
海田市駅 | 22.5万/㎡ (31.2年/79.2㎡) | 16.7万/㎡ (37.1年/73.0㎡) | 9.0万/㎡ (36.8年/70.0㎡) |
向洋駅 | 33.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 35.1万/㎡ (24.7年/62.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) |
新白島駅 | 41.4万/㎡ (16.4年/35.0㎡) | 61.8万/㎡ (6.4年/95.0㎡) | 42.6万/㎡ (22.8年/62.0㎡) |
横川駅 | 37.3万/㎡ (21.3年/66.8㎡) | 35.7万/㎡ (20.1年/60.6㎡) | 29.8万/㎡ (24.1年/58.6㎡) |
西広島駅 | 24.9万/㎡ (26.9年/63.3㎡) | 27.5万/㎡ (25.6年/59.7㎡) | 23.1万/㎡ (30.3年/56.7㎡) |
新井口駅 | 33.7万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 23.2万/㎡ (24.4年/81.7㎡) | 26.3万/㎡ (21.1年/72.5㎡) |
五日市駅 | 25.1万/㎡ (23.8年/80.2㎡) | 23.6万/㎡ (22.3年/72.3㎡) | 24.7万/㎡ (25.4年/68.1㎡) |
廿日市駅 | 28.0万/㎡ (24.5年/64.3㎡) | 29.7万/㎡ (18.7年/74.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.8年/72.5㎡) |
宮内串戸駅 | 25.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/62.9㎡) | - |
阿品駅 | 29.6万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 36.3万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (19.3年/75.6㎡) |
宮島口駅 | - | 27.7万/㎡ (23.4年/69.0㎡) | 23.7万/㎡ (21.3年/63.3㎡) |
前空駅 | 6.6万/㎡ (36.4年/47.9㎡) | 4.2万/㎡ (35.5年/41.7㎡) | 5.5万/㎡ (34.5年/41.7㎡) |
大野浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前空駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 +57.6 %)
前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.6%( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 35.5年から +2.4 %増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
新井口駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +44.8 %)
新井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.8%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.4年から -13.7 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.4 年 → 2021年 21.1 年、-13.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.1 分 → 2021年 19.8 分、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
新白島駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -32.9 %)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.4年(昨年 6.4年から +156.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -63.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.4 年 → 2021年 16.4 年、+156.8 %と大きく増加)
阿品駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -18.6 %)
阿品駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.6年から +14.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 23.4 年、+14.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.6 分 → 2021年 11.3 分、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示