【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2021年)に比べて +21.1%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +10.2 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東福山駅、新白島駅、新井口駅、五日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西広島駅で昨年に比べ +133.5 %、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西広島駅、新白島駅)は +100.9 %(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西条駅、横川駅)は -51.1 %(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 23.2 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 24.9 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 9.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.2%( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -71.4%( -27.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 30.0万/㎡ (10.5年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) |
福山駅 | 29.3万/㎡ (22.6年/96.8㎡) | 31.9万/㎡ (15.5年/70.8㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
松永駅 | - | - | 40.0万/㎡ (0.5年/75.0㎡) |
東尾道駅 | 27.4万/㎡ (0年/95.0㎡) | 25.2万/㎡ (0年/87.5㎡) | - |
尾道駅 | 42.0万/㎡ (16.5年/73.3㎡) | 42.9万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 24.9万/㎡ (17.9年/69.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.0年/71.2㎡) | 32.3万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
西条駅 | 10.9万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 38.1万/㎡ (11.5年/71.0㎡) | 38.1万/㎡ (4.8年/68.3㎡) |
寺家駅 | - | - | - |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | - | 8.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
中野東駅 | - | - | - |
安芸中野駅 | - | - | - |
海田市駅 | 15.9万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | - | 14.9万/㎡ (45.5年/70.0㎡) |
向洋駅 | 28.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 35.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 35.5万/㎡ (26.5年/58.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) |
新白島駅 | 67.3万/㎡ (7.5年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.5年/35.0㎡) | - |
横川駅 | 31.6万/㎡ (23.5年/44.0㎡) | 45.7万/㎡ (14.5年/67.5㎡) | 53.8万/㎡ (5.5年/65.0㎡) |
西広島駅 | 38.1万/㎡ (30.9年/70.0㎡) | 16.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (10.8年/65.0㎡) |
新井口駅 | 37.5万/㎡ (19.7年/70.0㎡) | 29.8万/㎡ (29.2年/73.3㎡) | 29.5万/㎡ (17.5年/95.0㎡) |
五日市駅 | 28.0万/㎡ (26.4年/78.1㎡) | 22.0万/㎡ (24.2年/76.4㎡) | 17.3万/㎡ (22.5年/66.7㎡) |
廿日市駅 | - | 21.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
宮内串戸駅 | 29.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
阿品駅 | - | 23.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 37.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
宮島口駅 | 22.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | 30.4万/㎡ (24.5年/62.5㎡) |
前空駅 | 6.2万/㎡ (37.5年/40.0㎡) | - | - |
大野浦駅 | 4.9万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西広島駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +133.5 %)
西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +133.5%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.5年から +12.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.5 年 → 2022年 30.9 年、+12.1 %と増加)
新白島駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +68.2 %)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.2%( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 16.5年から -54.5 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.5 年 → 2022年 7.5 年、-54.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
西条駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -71.4 %)
西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -71.4%( -27.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 11.5年から +234.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 6.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 38.5 年、+234.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
横川駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -30.9 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.9%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.5年から +62.1 %増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -34.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 23.5 年、+62.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 9.2 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示