【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2021年)に比べて +3.4%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.9年から +3.9 %増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。尾道駅、廿日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは廿日市駅で昨年に比べ +65.0 %、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(廿日市駅、尾道駅)は +61.9 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、三原駅)は -29.1 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 10.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 56.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 15.8万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (25.0年/68.3㎡) |
福山駅 | 25.3万/㎡ (26.3年/67.0㎡) | 31.1万/㎡ (14.4年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/66.8㎡) |
松永駅 | 26.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - | - |
東尾道駅 | - | 28.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
尾道駅 | 36.0万/㎡ (11.5年/81.7㎡) | 22.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (6.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (9.5年/68.0㎡) |
西条駅 | 32.7万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 34.2万/㎡ (13.7年/76.2㎡) | 27.8万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
寺家駅 | - | - | - |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | - | - |
中野東駅 | - | - | - |
安芸中野駅 | - | - | - |
海田市駅 | 6.3万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | - |
向洋駅 | 21.0万/㎡ (23.0年/105㎡) | - | - |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 39.7万/㎡ (24.0年/59.7㎡) | 34.4万/㎡ (24.8年/64.3㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) |
新白島駅 | - | - | 62.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
横川駅 | 29.6万/㎡ (29.4年/55.0㎡) | 34.6万/㎡ (24.0年/58.8㎡) | 22.0万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
西広島駅 | 17.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (30.3年/61.2㎡) | 20.5万/㎡ (24.0年/52.5㎡) |
新井口駅 | 36.8万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (18.0年/66.7㎡) | 8.8万/㎡ (34.0年/80.0㎡) |
五日市駅 | 32.6万/㎡ (20.7年/70.8㎡) | 28.4万/㎡ (21.0年/73.3㎡) | 29.7万/㎡ (17.3年/79.2㎡) |
廿日市駅 | 37.1万/㎡ (11.5年/87.5㎡) | 22.5万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 29.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
宮内串戸駅 | - | 21.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
阿品駅 | 38.4万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 37.6万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 37.1万/㎡ (21.8年/71.2㎡) |
宮島口駅 | - | - | - |
前空駅 | 7.1万/㎡ (37.0年/42.5㎡) | 6.0万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | 5.6万/㎡ (35.0年/40.0㎡) |
大野浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
廿日市駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +65.0 %)
廿日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.0%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.5年から -51.1 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 11.5 年、-51.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.5 分、-15.0 %と減少)
尾道駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +58.8 %)
尾道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +58.8%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 26.0年から -55.8 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 11.5 年、-55.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
海田市駅 6.3 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 46.0年から +2.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
三原駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -28.9 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 6.0年から +233.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.0 年 → 2022年 20.0 年、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示