【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.2年から +2.8 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尾道駅、三原駅、西条駅、西広島駅、廿日市駅、阿品駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは廿日市駅で昨年に比べ +74.0 %、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(廿日市駅、阿品駅)は +68.2 %(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、新井口駅)は -45.5 %(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 8.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 9.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 2.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 6.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿品駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.4%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +0.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/77.9㎡) |
福山駅 | 24.8万/㎡ (24.7年/71.2㎡) | 29.0万/㎡ (19.9年/67.1㎡) | 29.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) |
松永駅 | - | - | - |
東尾道駅 | 14.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/105㎡) | - |
尾道駅 | 36.7万/㎡ (17.8年/78.3㎡) | 24.0万/㎡ (21.8年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 27.7万/㎡ (9.1年/73.8㎡) | 22.0万/㎡ (22.8年/67.0㎡) | 27.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
西条駅 | 40.5万/㎡ (6.8年/75.0㎡) | 29.9万/㎡ (18.4年/71.7㎡) | 24.6万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
寺家駅 | - | - | - |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | - | - |
中野東駅 | 2.5万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (8.8年/65.0㎡) |
安芸中野駅 | - | - | - |
海田市駅 | 10.0万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (14.8年/95.0㎡) |
向洋駅 | 25.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 35.3万/㎡ (25.6年/55.2㎡) | 34.6万/㎡ (26.2年/56.7㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) |
新白島駅 | - | - | 60.9万/㎡ (5.8年/115㎡) |
横川駅 | 28.1万/㎡ (34.6年/40.0㎡) | 54.3万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
西広島駅 | 30.1万/㎡ (30.1年/80.8㎡) | 22.9万/㎡ (24.1年/68.3㎡) | 25.9万/㎡ (28.1年/69.3㎡) |
新井口駅 | 22.4万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 39.2万/㎡ (16.1年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (22.4年/83.0㎡) |
五日市駅 | 30.6万/㎡ (15.4年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (23.0年/89.0㎡) | 20.7万/㎡ (26.2年/68.0㎡) |
廿日市駅 | 38.3万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 22.0万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | - |
宮内串戸駅 | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.4年/65.0㎡) |
阿品駅 | 45.0万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
宮島口駅 | - | - | 22.5万/㎡ (26.8年/62.5㎡) |
前空駅 | 6.1万/㎡ (37.8年/45.0㎡) | 5.3万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | 3.5万/㎡ (35.8年/42.5㎡) |
大野浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
廿日市駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +74.0 %)
廿日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +74.0%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.3年から -21.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 23.8 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.5 分、-15.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
阿品駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +62.4 %)
阿品駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.4%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.8年から +11.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.3 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.8 年 → 2022年 23.1 年、+11.2 %と増加)
横川駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -48.3 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.3%( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 6.8年から +411.6 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 5.6 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 34.6 年、+411.6 %と大きく増加)
新井口駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -42.8 %)
新井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.8%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 16.1年から +55.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.1 年 → 2022年 25.1 年、+55.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示