【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陽本線 (東福山駅～大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西条駅、横川駅、新井口駅、五日市駅、宮内串戸駅、前空駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内串戸駅で昨年に比べ +59.6 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮内串戸駅、前空駅)は +55.8 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾道駅、三原駅)は -21.6 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.5 分 → 2021年 20.8 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.6％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 17.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/77.9㎡) | 11.5万/㎡ (29.8年/68.3㎡) |
| 福山駅 | 29.0万/㎡ (19.9年/67.1㎡) | 29.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/57.0㎡) |
| 松永駅 | - | - | - |
| 東尾道駅 | 22.9万/㎡ (0年/105㎡) | - | 24.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 尾道駅 | 24.0万/㎡ (21.8年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 22.0万/㎡ (22.8年/67.0㎡) | 27.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (0.8年/71.2㎡) |
| 西条駅 | 29.9万/㎡ (18.4年/71.7㎡) | 24.6万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 34.4万/㎡ (8.1年/80.0㎡) |
| 寺家駅 | - | - | - |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | - | - | - |
| 中野東駅 | - | 33.8万/㎡ (8.8年/65.0㎡) | - |
| 安芸中野駅 | - | - | 11.8万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
| 海田市駅 | - | 25.3万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | - |
| 向洋駅 | 30.8万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - | - |
| 天神川駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 34.6万/㎡ (26.2年/56.7㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) | 34.6万/㎡ (22.5年/62.2㎡) |
| 新白島駅 | - | 60.9万/㎡ (5.8年/115㎡) | 45.8万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 横川駅 | 54.3万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (27.8年/61.7㎡) |
| 西広島駅 | 22.9万/㎡ (24.1年/68.3㎡) | 25.9万/㎡ (28.1年/69.3㎡) | 15.2万/㎡ (30.4年/71.7㎡) |
| 新井口駅 | 39.2万/㎡ (16.1年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (22.4年/83.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.2年/71.0㎡) |
| 五日市駅 | 28.6万/㎡ (23.0年/89.0㎡) | 20.7万/㎡ (26.2年/68.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.4年/71.7㎡) |
| 廿日市駅 | 22.0万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | - | 17.8万/㎡ (31.8年/55.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | 28.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | - |
| 阿品駅 | 27.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
| 宮島口駅 | - | 22.5万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 28.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) |
| 前空駅 | 5.3万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | 3.5万/㎡ (35.8年/42.5㎡) | 6.0万/㎡ (34.8年/40.0㎡) |
| 大野浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内串戸駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +59.6 ％)
宮内串戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +59.6％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 14.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
前空駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 35.8年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
尾道駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
尾道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.8年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 21.8 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
三原駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 13.8年から +65.4 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 9.6 分、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 22.8 年、+65.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示