【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 285 件(1年前(2022年)に比べて -24.2%( -91件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.0年から +2.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。葛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +27.9 %、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(葛岡駅、北山駅)は +22.5 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、国見駅)は -27.4 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 19.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 2.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.4 % → 2023年 62.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2022年)に比べて -20.4%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 37.4万/㎡ (24.8年/67.4㎡) | 35.1万/㎡ (26.1年/69.7㎡) | 35.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
東照宮駅 | 24.3万/㎡ (29.3年/63.5㎡) | 25.8万/㎡ (26.0年/67.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.5年/62.9㎡) |
北仙台駅 | 33.4万/㎡ (29.1年/66.6㎡) | 32.2万/㎡ (27.1年/70.9㎡) | 29.7万/㎡ (25.9年/73.3㎡) |
北山駅 | 23.5万/㎡ (29.7年/64.8㎡) | 20.1万/㎡ (28.7年/65.3㎡) | 21.1万/㎡ (30.1年/62.9㎡) |
東北福祉大前駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/77.9㎡) | 29.3万/㎡ (33.4年/50.6㎡) | 20.8万/㎡ (32.9年/47.8㎡) |
国見駅 | 14.2万/㎡ (34.6年/70.6㎡) | 18.4万/㎡ (31.1年/64.8㎡) | 18.1万/㎡ (25.6年/74.4㎡) |
葛岡駅 | 13.8万/㎡ (32.3年/73.3㎡) | 10.8万/㎡ (31.4年/74.7㎡) | 10.7万/㎡ (29.8年/73.0㎡) |
陸前落合駅 | 15.4万/㎡ (29.6年/67.1㎡) | 18.0万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (24.3年/77.2㎡) |
愛子駅 | 19.0万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 16.8万/㎡ (23.5年/73.8㎡) | 16.4万/㎡ (23.7年/89.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
葛岡駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +27.9 %)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.4年から +2.9 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 77.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 16.3 分、+116.8 %と大きく増加)
北山駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +29.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 28.7年から +3.5 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.2 % → 2023年 100.0 %)
東北福祉大前駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.8%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.4年から -13.9 %減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.4 年 → 2023年 28.8 年、-13.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 85.7 %)
国見駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -22.9 %)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 31.1年から +11.6 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 70.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.1 年 → 2023年 34.6 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示