【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.1年から +3.4 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北仙台駅、陸前落合駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +71.1 %、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、北仙台駅)は +46.5 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国見駅、仙台駅)は -14.6 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 7.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 17.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 60.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 34.6万/㎡ (26.5年/65.9㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) |
東照宮駅 | 28.8万/㎡ (25.1年/73.6㎡) | 27.4万/㎡ (24.1年/72.0㎡) | 24.4万/㎡ (25.3年/65.7㎡) |
北仙台駅 | 38.7万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (29.3年/70.3㎡) | 27.3万/㎡ (25.8年/76.7㎡) |
北山駅 | - | 25.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | 23.4万/㎡ (31.5年/54.0㎡) |
東北福祉大前駅 | - | 21.0万/㎡ (32.8年/100㎡) | 28.4万/㎡ (33.1年/33.3㎡) |
国見駅 | 13.0万/㎡ (37.4年/85.0㎡) | 16.0万/㎡ (33.8年/66.0㎡) | 15.1万/㎡ (29.6年/70.0㎡) |
葛岡駅 | 12.4万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | 12.2万/㎡ (31.8年/68.0㎡) | 10.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
陸前落合駅 | 19.1万/㎡ (27.8年/58.3㎡) | 11.2万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 11.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
愛子駅 | 18.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (23.6年/97.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +71.1 %)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +71.1%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 18.0 分、+42.1 %と大きく増加)
北仙台駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +21.9 %)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.3年から -11.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 25.9 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.1 分、-26.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
国見駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 33.8年から +10.9 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +28.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.8 年 → 2023年 37.4 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 14.3 分、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
仙台駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -17.1%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.9年から +10.9 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 26.5 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.6 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 58.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示