【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅~愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.2%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.6年から +7.7 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国見駅で昨年に比べ +254.1 %、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国見駅、東北福祉大前駅)は +211.3 %(単価 +46.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(愛子駅、北山駅)は -54.1 %(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 13.4 分、-32.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 21.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.9 % → 2022年 46.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 17.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +254.1%( +71.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.3%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 41.0万/㎡ (27.0年/65.8㎡) | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) |
東照宮駅 | 22.2万/㎡ (19.7年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.0年/55.9㎡) | 19.7万/㎡ (26.4年/64.3㎡) |
北仙台駅 | 31.2万/㎡ (26.0年/58.0㎡) | 30.1万/㎡ (15.0年/71.0㎡) | 33.5万/㎡ (20.8年/71.0㎡) |
北山駅 | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 20.8万/㎡ (27.3年/68.8㎡) |
東北福祉大前駅 | 34.9万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | 13.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.0年/50.0㎡) |
国見駅 | 100万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 11.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) |
葛岡駅 | - | 11.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
陸前落合駅 | - | 15.8万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
愛子駅 | 8.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.0年/100㎡) | 10.0万/㎡ (24.0年/86.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国見駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +254.1 %)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +254.1%( +71.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.0年から +65.0 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 33.0 年、+65.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 15.0 分、+76.5 %と大きく増加)
東北福祉大前駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +168.5 %)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +168.5%( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +212.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 17.0 分、+142.9 %と大きく増加)
愛子駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -62.3 %)
愛子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.3%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 17.0 分、-39.3 %と大きく減少)
北山駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -45.8 %)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.5年から +10.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.0 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示